Hệ thống đánh giá cho vay nhà ở Mỹ lần đầu tiên đưa vào mã hóa tài sản
Gần đây, Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) đã phát hành một chỉ thị mang tính bước ngoặt, lần đầu tiên chính thức yêu cầu đưa các tài sản mã hóa vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Mặc dù chính sách này vẫn đang ở giai đoạn khám phá ban đầu, nhiều chi tiết cụ thể vẫn chưa được làm rõ, nhưng ý nghĩa chiến lược của nó thúc đẩy việc tích hợp nhanh chóng tiền điện tử vào tài chính chính thống đã gây ra nhiều cuộc thảo luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa.
Mã hóa tài sản dự kiến được liệt kê là tài sản thế chấp cho khoản vay nhà ở tại Mỹ, nhiều chi tiết đang chờ xác định
Giám đốc FHFA William J. Pulte gần đây đã thông báo trên mạng xã hội rằng cơ quan này sẽ nghiên cứu "tính khả thi của tài sản mã hóa trong việc đánh giá điều kiện đủ điều kiện cho khoản vay thế chấp". Sau đó, Pulte lại đăng bài viết cho biết, sau khi nghiên cứu sâu, ông đã ra lệnh cho Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa tài sản mã hóa vào danh mục tài sản cho khoản vay thế chấp.
FHFA trong tài liệu chính thức chỉ ra rằng, Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ, cung cấp sự ổn định và thanh khoản cho thị trường thứ cấp của các khoản vay thế chấp nhà ở thông qua các tiêu chuẩn thận trọng, nhằm đảm bảo quyền sở hữu nhà bền vững và lâu dài. Mã hóa tiền tệ như một loại tài sản mới nổi có thể cung cấp cơ hội tích lũy tài sản ngoài thị trường cổ phiếu và trái phiếu, nhưng lâu nay không được đưa vào tiêu chuẩn đánh giá khoản vay nhà ở. FHFA cho rằng, việc đưa vào nhiều loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá khả năng dự trữ của người vay một cách toàn diện hơn và nâng cao tính khả thi cho những người vay có tín dụng tốt trong việc đạt được quyền sở hữu nhà bền vững.
Với tư cách là cơ quan quản lý, FHFA đã đưa ra nhiều chỉ thị cho Fannie Mae và Freddie Mac:
Xây dựng và nộp một đề xuất nghiên cứu về việc đưa mã hóa tiền tệ vào đánh giá rủi ro cho các khoản vay nhà ở đơn lẻ như một loại tài sản có thể được tính vào dự trữ, và các tài sản này không cần phải được quy đổi thành đô la Mỹ trước khi kết thúc khoản vay.
Chỉ xem xét các tài sản mã hóa mà có thể được chứng nhận bởi các sàn giao dịch tập trung được quản lý bởi Hoa Kỳ và lưu trữ, và các sàn giao dịch đó phải tuân thủ tất cả các luật và quy định áp dụng.
Khi xây dựng các cơ chế đánh giá liên quan, cần xem xét tổng thể và đưa vào các biện pháp giảm thiểu rủi ro cần thiết, bao gồm điều chỉnh đối với sự biến động của thị trường, cũng như áp dụng các yếu tố điều chỉnh dựa trên rủi ro đối với tỷ lệ phần trăm của mã hóa trong tài sản dự trữ.
Trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi hệ thống nào, cần phải được sự chấp thuận của hội đồng quản trị, sau đó trình lên FHFA để xem xét.
Hiện tại, lệnh này đã chính thức có hiệu lực, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac tăng tốc nghiên cứu và triển khai trong "khung thời gian hợp lý và khả thi". Tuy nhiên, tài liệu không tiết lộ phạm vi áp dụng cụ thể, danh sách các loại tiền tệ có thể được đưa vào, thời gian cải cách hoặc phân chia trách nhiệm và nghĩa vụ, vẫn thuộc giai đoạn khám phá chính sách ban đầu.
Chính sách này được ban hành trong bối cảnh thị trường nhà ở của Mỹ đang phải đối mặt với nhiều áp lực. Do ảnh hưởng của môi trường lãi suất cao và nguồn cung nhà ở không đủ, khối lượng phát hành thế chấp trong quý đầu tiên của năm 2025 đã giảm xuống mức gần như thấp nhất trong lịch sử. Hoạt động tái cấp vốn đang trì trệ, và trong tháng 5, những người mua nhà lần đầu chỉ chiếm 30% tổng doanh số, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là 40%. Tỷ lệ sở hữu nhà ở toàn quốc đã giảm xuống còn 65.1%, mức thấp nhất kể từ năm 2020. Ngày càng nhiều người trẻ tuổi hoãn quyết định mua nhà, buộc phải chọn cách sống nhờ vào cha mẹ hoặc trì hoãn mua nhà trong môi trường thuê nhà cao.
Fannie Mae và Freddie Mac là hai doanh nghiệp được chính phủ hỗ trợ (GSE) quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ, nhiệm vụ chính của chúng là cung cấp tính thanh khoản cho thị trường thế chấp nhà ở Hoa Kỳ và ổn định thị trường thông qua việc mua và chứng khoán hóa các khoản vay, cùng nhau đảm bảo khoảng một nửa thị trường cho vay nhà ở của Hoa Kỳ.
Do đó, hành động này của FHFA được công chúng coi là một chiến lược nhằm giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt là khi xem xét việc mã hóa tài sản ngày càng trở nên phổ biến trong giới trẻ ở Mỹ, việc nâng cao sự tham gia của họ vào mua nhà có khả năng kích thích thị trường đang ảm đạm hiện tại.
Các nhân vật trong giới mã hóa nhiệt tình ủng hộ, giám đốc là người ủng hộ Bitcoin từ sớm
Chính sách mới của FHFA nhanh chóng thu hút sự chú ý và bàn luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa, nhiều nhân vật nổi tiếng đã bày tỏ sự ủng hộ, cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng nữa cho tài sản mã hóa tiến vào tài chính chính thống.
Người sáng lập Strategy Michael Saylor đã bình luận: "Bitcoin đã được hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ công nhận là tài sản dự trữ, đây là khoảnh khắc mang tính cột mốc trong việc các tổ chức công nhận Bitcoin như một tài sản thế chấp."
Nhà đầu tư nổi tiếng Anthony Pompliano chỉ ra rằng Fannie Mae và Freddie Mac hiện đã cho phép người vay sử dụng Bitcoin và các tài sản mã hóa như một phần của chứng minh tài sản khi xin vay thế chấp. Ông cho rằng cải cách này lẽ ra nên được thực hiện từ lâu, cảm ơn Pulte đã góp phần vào tiến triển lịch sử này.
Nhà đầu tư bất động sản Grant Cardone chỉ ra rằng việc Bitcoin gia nhập lĩnh vực bất động sản sẽ làm đảo lộn đầu tư bất động sản truyền thống, và quan trọng hơn là giải quyết nhiều vấn đề tồn tại lâu dài trong bất động sản. Cuộc cách mạng này sẽ hoàn toàn đổi mới cách đầu tư từ quyền sở hữu nhà ở đơn giản đến bất động sản thương mại phức tạp.
Giám đốc điều hành Bitwise Hunter Horsley cũng nhấn mạnh, "Bitcoin là một tài sản đảm bảo chất lượng, hiện có thể được tính vào tài sản trong đơn xin vay thế chấp. Vào năm 2025, mã hóa đang dần tiến gần hơn đến hệ thống tài chính chính thống."
Cần lưu ý rằng, Pulte là một chuyên gia có nền tảng vững chắc trong ngành bất động sản. Là Giám đốc thứ năm của FHFA chính thức nhậm chức vào tháng 3 năm nay, Pulte được Trump bổ nhiệm và có nhiệm kỳ năm năm. Ông là cháu trai của William Pulte, người sáng lập công ty xây dựng nhà ở nổi tiếng của Mỹ Pulte Group. Pulte Group là một trong ba nhà thầu xây dựng nhà ở lớn nhất của Mỹ, đã bàn giao hơn 800.000 ngôi nhà, hoạt động tại 44 thị trường và 23 tiểu bang. Trước khi giữ chức vụ Giám đốc FHFA, Pulte đã từng giữ chức vụ thành viên hội đồng quản trị của Pulte Group một thời gian ngắn.
Đồng thời, Pulte cũng là một người ủng hộ mã hóa. Theo các tài liệu công bố tài chính được công bố vào tháng 2 năm nay, ông nắm giữ Bitcoin có giá trị từ 500.000 đến 1 triệu USD và giá trị tương đương của Solana, đồng thời cũng nắm giữ cổ phần của các công ty khai thác Bitcoin như MARA Holdings và GameStop.
Trên thực tế, kể từ năm 2019, Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin, từng tiết lộ rằng ông nắm giữ 11 Bitcoin và coi đây là một công cụ quan trọng để giúp đỡ những người nghèo nhất trên thế giới, đặc biệt là những người "không có tài khoản ngân hàng". Ông cho biết: "Là một nhà từ thiện, tôi muốn thúc đẩy việc áp dụng rộng rãi mã hóa." Ông cũng gợi ý theo dõi xu hướng của Bitcoin, vàng và bạc.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
18 thích
Phần thưởng
18
5
Chia sẻ
Bình luận
0/400
DeepRabbitHole
· 07-26 21:24
bull bull bull đợt này hơi lớn đấy
Xem bản gốcTrả lời0
LiquidationSurvivor
· 07-25 19:51
Khi nào có thể thế chấp toàn bộ tài sản để mua nhà?
Đánh giá khoản vay thế chấp ở Mỹ chấp nhận mã hóa tài sản FHFA bắt đầu đổi mới tài chính
Hệ thống đánh giá cho vay nhà ở Mỹ lần đầu tiên đưa vào mã hóa tài sản
Gần đây, Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) đã phát hành một chỉ thị mang tính bước ngoặt, lần đầu tiên chính thức yêu cầu đưa các tài sản mã hóa vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Mặc dù chính sách này vẫn đang ở giai đoạn khám phá ban đầu, nhiều chi tiết cụ thể vẫn chưa được làm rõ, nhưng ý nghĩa chiến lược của nó thúc đẩy việc tích hợp nhanh chóng tiền điện tử vào tài chính chính thống đã gây ra nhiều cuộc thảo luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa.
Mã hóa tài sản dự kiến được liệt kê là tài sản thế chấp cho khoản vay nhà ở tại Mỹ, nhiều chi tiết đang chờ xác định
Giám đốc FHFA William J. Pulte gần đây đã thông báo trên mạng xã hội rằng cơ quan này sẽ nghiên cứu "tính khả thi của tài sản mã hóa trong việc đánh giá điều kiện đủ điều kiện cho khoản vay thế chấp". Sau đó, Pulte lại đăng bài viết cho biết, sau khi nghiên cứu sâu, ông đã ra lệnh cho Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa tài sản mã hóa vào danh mục tài sản cho khoản vay thế chấp.
FHFA trong tài liệu chính thức chỉ ra rằng, Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ, cung cấp sự ổn định và thanh khoản cho thị trường thứ cấp của các khoản vay thế chấp nhà ở thông qua các tiêu chuẩn thận trọng, nhằm đảm bảo quyền sở hữu nhà bền vững và lâu dài. Mã hóa tiền tệ như một loại tài sản mới nổi có thể cung cấp cơ hội tích lũy tài sản ngoài thị trường cổ phiếu và trái phiếu, nhưng lâu nay không được đưa vào tiêu chuẩn đánh giá khoản vay nhà ở. FHFA cho rằng, việc đưa vào nhiều loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá khả năng dự trữ của người vay một cách toàn diện hơn và nâng cao tính khả thi cho những người vay có tín dụng tốt trong việc đạt được quyền sở hữu nhà bền vững.
Với tư cách là cơ quan quản lý, FHFA đã đưa ra nhiều chỉ thị cho Fannie Mae và Freddie Mac:
Xây dựng và nộp một đề xuất nghiên cứu về việc đưa mã hóa tiền tệ vào đánh giá rủi ro cho các khoản vay nhà ở đơn lẻ như một loại tài sản có thể được tính vào dự trữ, và các tài sản này không cần phải được quy đổi thành đô la Mỹ trước khi kết thúc khoản vay.
Chỉ xem xét các tài sản mã hóa mà có thể được chứng nhận bởi các sàn giao dịch tập trung được quản lý bởi Hoa Kỳ và lưu trữ, và các sàn giao dịch đó phải tuân thủ tất cả các luật và quy định áp dụng.
Khi xây dựng các cơ chế đánh giá liên quan, cần xem xét tổng thể và đưa vào các biện pháp giảm thiểu rủi ro cần thiết, bao gồm điều chỉnh đối với sự biến động của thị trường, cũng như áp dụng các yếu tố điều chỉnh dựa trên rủi ro đối với tỷ lệ phần trăm của mã hóa trong tài sản dự trữ.
Trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi hệ thống nào, cần phải được sự chấp thuận của hội đồng quản trị, sau đó trình lên FHFA để xem xét.
Hiện tại, lệnh này đã chính thức có hiệu lực, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac tăng tốc nghiên cứu và triển khai trong "khung thời gian hợp lý và khả thi". Tuy nhiên, tài liệu không tiết lộ phạm vi áp dụng cụ thể, danh sách các loại tiền tệ có thể được đưa vào, thời gian cải cách hoặc phân chia trách nhiệm và nghĩa vụ, vẫn thuộc giai đoạn khám phá chính sách ban đầu.
Chính sách này được ban hành trong bối cảnh thị trường nhà ở của Mỹ đang phải đối mặt với nhiều áp lực. Do ảnh hưởng của môi trường lãi suất cao và nguồn cung nhà ở không đủ, khối lượng phát hành thế chấp trong quý đầu tiên của năm 2025 đã giảm xuống mức gần như thấp nhất trong lịch sử. Hoạt động tái cấp vốn đang trì trệ, và trong tháng 5, những người mua nhà lần đầu chỉ chiếm 30% tổng doanh số, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là 40%. Tỷ lệ sở hữu nhà ở toàn quốc đã giảm xuống còn 65.1%, mức thấp nhất kể từ năm 2020. Ngày càng nhiều người trẻ tuổi hoãn quyết định mua nhà, buộc phải chọn cách sống nhờ vào cha mẹ hoặc trì hoãn mua nhà trong môi trường thuê nhà cao.
Fannie Mae và Freddie Mac là hai doanh nghiệp được chính phủ hỗ trợ (GSE) quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ, nhiệm vụ chính của chúng là cung cấp tính thanh khoản cho thị trường thế chấp nhà ở Hoa Kỳ và ổn định thị trường thông qua việc mua và chứng khoán hóa các khoản vay, cùng nhau đảm bảo khoảng một nửa thị trường cho vay nhà ở của Hoa Kỳ.
Do đó, hành động này của FHFA được công chúng coi là một chiến lược nhằm giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt là khi xem xét việc mã hóa tài sản ngày càng trở nên phổ biến trong giới trẻ ở Mỹ, việc nâng cao sự tham gia của họ vào mua nhà có khả năng kích thích thị trường đang ảm đạm hiện tại.
Các nhân vật trong giới mã hóa nhiệt tình ủng hộ, giám đốc là người ủng hộ Bitcoin từ sớm
Chính sách mới của FHFA nhanh chóng thu hút sự chú ý và bàn luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa, nhiều nhân vật nổi tiếng đã bày tỏ sự ủng hộ, cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng nữa cho tài sản mã hóa tiến vào tài chính chính thống.
Người sáng lập Strategy Michael Saylor đã bình luận: "Bitcoin đã được hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ công nhận là tài sản dự trữ, đây là khoảnh khắc mang tính cột mốc trong việc các tổ chức công nhận Bitcoin như một tài sản thế chấp."
Nhà đầu tư nổi tiếng Anthony Pompliano chỉ ra rằng Fannie Mae và Freddie Mac hiện đã cho phép người vay sử dụng Bitcoin và các tài sản mã hóa như một phần của chứng minh tài sản khi xin vay thế chấp. Ông cho rằng cải cách này lẽ ra nên được thực hiện từ lâu, cảm ơn Pulte đã góp phần vào tiến triển lịch sử này.
Nhà đầu tư bất động sản Grant Cardone chỉ ra rằng việc Bitcoin gia nhập lĩnh vực bất động sản sẽ làm đảo lộn đầu tư bất động sản truyền thống, và quan trọng hơn là giải quyết nhiều vấn đề tồn tại lâu dài trong bất động sản. Cuộc cách mạng này sẽ hoàn toàn đổi mới cách đầu tư từ quyền sở hữu nhà ở đơn giản đến bất động sản thương mại phức tạp.
Giám đốc điều hành Bitwise Hunter Horsley cũng nhấn mạnh, "Bitcoin là một tài sản đảm bảo chất lượng, hiện có thể được tính vào tài sản trong đơn xin vay thế chấp. Vào năm 2025, mã hóa đang dần tiến gần hơn đến hệ thống tài chính chính thống."
Cần lưu ý rằng, Pulte là một chuyên gia có nền tảng vững chắc trong ngành bất động sản. Là Giám đốc thứ năm của FHFA chính thức nhậm chức vào tháng 3 năm nay, Pulte được Trump bổ nhiệm và có nhiệm kỳ năm năm. Ông là cháu trai của William Pulte, người sáng lập công ty xây dựng nhà ở nổi tiếng của Mỹ Pulte Group. Pulte Group là một trong ba nhà thầu xây dựng nhà ở lớn nhất của Mỹ, đã bàn giao hơn 800.000 ngôi nhà, hoạt động tại 44 thị trường và 23 tiểu bang. Trước khi giữ chức vụ Giám đốc FHFA, Pulte đã từng giữ chức vụ thành viên hội đồng quản trị của Pulte Group một thời gian ngắn.
Đồng thời, Pulte cũng là một người ủng hộ mã hóa. Theo các tài liệu công bố tài chính được công bố vào tháng 2 năm nay, ông nắm giữ Bitcoin có giá trị từ 500.000 đến 1 triệu USD và giá trị tương đương của Solana, đồng thời cũng nắm giữ cổ phần của các công ty khai thác Bitcoin như MARA Holdings và GameStop.
Trên thực tế, kể từ năm 2019, Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin, từng tiết lộ rằng ông nắm giữ 11 Bitcoin và coi đây là một công cụ quan trọng để giúp đỡ những người nghèo nhất trên thế giới, đặc biệt là những người "không có tài khoản ngân hàng". Ông cho biết: "Là một nhà từ thiện, tôi muốn thúc đẩy việc áp dụng rộng rãi mã hóa." Ông cũng gợi ý theo dõi xu hướng của Bitcoin, vàng và bạc.